Buchungsstrategie

11 Dinge, nach denen Sie in einer Airbnb-Liste suchen sollten, bevor Sie buchen

Genau wie bei der Buchung eines Hotels oder einer Ferienwohnung erfordert die Buchung eines Airbnb Nachforschungen und Planung. Das Wort "Airbnb" ist zu einem Synonym für jede Form von alternativer Unterkunft oder Ferienwohnung geworden und wird am häufigsten mit der tausendjährigen Menge in Verbindung gebracht. Airbnbs eignet sich jedoch für alle Arten von Reisenden. Es bedarf jedoch nicht nur eines technisch versierten Jahrtausends, um die Vor- und Nachteile einer Airbnb-Auflistung herauszufinden. Sie müssen nur genau wissen, wonach Sie suchen und wie Sie die Plattform optimal nutzen können. Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie über einen Airbnb-Eintrag wissen müssen, bevor Sie buchen.

Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie nicht von Ihrer Airbnb-Vermietung enttäuscht werden, besteht darin, Ihre Erwartungen zu verwalten und genau zu wissen, was Sie aus Ihrer Vermietung herausholen möchten. Mit der Suchfunktion von Airbnb ist das ganz einfach.

So suchen Sie mit filtersAirbnb

Nachdem Sie Ihren Standort ausgewählt haben, verwenden Sie diese hilfreichen Filter, um Ihre Suche auf Airbnb zu optimieren:

  • Daten: Wenn Ihre Daten flexibel sind, können Sie dieses Feld weglassen. Wenn Sie nach Datum filtern, werden nur Einträge angezeigt, die an diesem Datum verfügbar sind.
  • Gäste: Wählen Sie die Anzahl der Erwachsenen, Kinder und Kleinkinder in Ihrer Gruppe. Die Gäste werden durch die Bettengröße bestimmt.
  • Haustyp: Dies ist der wichtigste Abschnitt zum Filtern, wenn Sie ein ganzes Haus oder eine ganze Wohnung für sich haben möchten. Wenn ja, stellen Sie sicher, dass Sie nach diesem Suchbegriff filtern. Andere Optionen sind ein privates Zimmer und ein gemeinsames Zimmer.
  • Preis: Sie können Ihre Preisspanne festlegen und Airbnb gibt Ihnen den durchschnittlichen Preis pro Nacht für Ihren Standort an.
  • Sofortbuchung: Anstatt mit Ihrem Gastgeber Daten zu vereinbaren oder Fragen zu Ihrer Reise zu stellen, wählen Sie den Filter „Sofortbuchung“, mit dem Sie Ihre Anmietung sofort bestätigen können. Ich werde später darauf näher eingehen.
  • Reiseart: Hier können Sie auswählen, ob Sie „Für Familien“ oder „Für Geschäftsreisen“ möchten. Dies zeigt geprüfte Eigenschaften für jede Kategorie an.
  • Weitere Filter: Dies umfasst alles von Nachbarschaftsfiltern bis hin zur Anzahl der Betten, Schlafzimmer oder Badezimmer. Wenn Sie mit einer Gruppe reisen und wissen, dass Sie eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern möchten, empfehle ich die Verwendung dieses Filters. Sie können auch Filter für Dinge wie kostenlose Stornierung, bestimmte Annehmlichkeiten oder Einrichtungen und sogar "Unique Homes" wie Scheunen, Boote, Wohnmobile, Baumhäuser usw. hinzufügen. 
Wenn Sie nach Airbnb suchen, um die Arbeit für Sie zu erledigen, lesen Sie den Abschnitt „Plus“ von Airbnb. Diese Auflistungen werden vom Unternehmen auf außergewöhnliche Qualität, Beständigkeit, Design und Komfort überprüft. „Alle Airbnb Plus-Häuser werden persönlich besucht. Sie werden auf mehr als 100 Dinge überprüft, von denen Gäste sagten, dass sie sie lieben, von unverzichtbaren Annehmlichkeiten bis hin zur Kunst auf den Wänden."

Sobald Sie Ihre Suche entsprechend gefiltert haben, können Sie einen bestimmten Bereich auf einer Karte nach Einträgen durchsuchen. (Schalten Sie einfach die Funktion "Karte anzeigen" in der oberen rechten Ecke der Suchleiste um.) Das ist großartig, wenn Sie genau wissen, wo Sie in einer Stadt sein möchten. Wenn Sie mit einem Ort nicht vertraut sind, sollten Sie vor der Buchung weitere Nachforschungen an Ihrem Reiseziel anstellen.

Wie der Standort aussieht, bevor Sie Airbnb buchen

Aus Sicherheits- und Datenschutzgründen erfahren Sie die genaue Adresse erst, wenn Sie eine Buchung für die meisten Anzeigen bestätigt haben. Airbnb stellt jedoch einige zusätzliche Informationen zur Verfügung. Die Hosts müssen einen Bereich "Umgebung" ausfüllen. Lesen und überprüfen Sie daher alle Informationen hier. Die meisten Angebote haben eine Karte des allgemeinen Gebiets, einschließlich eines Filters für öffentliche Verkehrsmittel. Die Gastgeber listen in der Regel einige lokale Cafés oder nahe gelegene Sehenswürdigkeiten in der Liste auf. Ich empfehle daher, einen der genannten Standorte in Google Maps einzustecken und die Straßenansicht zu verwenden, um ein genaues Gefühl für die Umgebung zu erhalten.

Wenn Sie noch weitere Informationen zum Standort benötigen, überprüfen Sie die Bewertungen auf rote Fahnen, oder teilen Sie dem Gastgeber bestimmte Bedenken oder Fragen mit.

Die rechtlichen Probleme von Airbnb sind in Bezug auf Zoneneinteilung und Verwaltungscodes ständig in den Nachrichten, aber diese Probleme betreffen hauptsächlich die Gastgeber, nicht die Gäste. Im Hilfebereich von Airbnb heißt es: „In einigen Städten müssen sich Gastgeber registrieren, eine Genehmigung einholen oder eine Lizenz erwerben, bevor Sie Ihr Eigentum auflisten oder Gäste aufnehmen können. Bestimmte Arten von Kurzzeitbuchungen sind möglicherweise ganz verboten. “

Während dieses Problem in der Verantwortung des Hosts liegt, können Sie im Abschnitt „Verantwortliches Hosting in den USA“ nach Ihrem Standort suchen, um die neuesten Informationen zu erhalten. In einigen Auflistungen, insbesondere in städtischen Gebieten wie New York City, bei denen dieses Problem bekannt ist, wird angegeben, ob es sich um eine legale oder eingetragene Auflistung handelt. Möglicherweise wird in bestimmten Steuergebieten auch eine Position in der Preisliste für die Belegungssteuer angezeigt, mit der auch die Rechtmäßigkeit überprüft werden kann. Lesen Sie wie immer die Bewertungen oder senden Sie Ihrem Gastgeber bei Bedarf eine Nachricht, um weitere Informationen zu erhalten.

 

Abhängig von Ihrer Art der Reise benötigen Sie bestimmte Annehmlichkeiten gegenüber anderen. Die Gastgeber können Annehmlichkeiten auflisten. Erweitern Sie diesen Abschnitt, und überprüfen Sie sie. Oftmals buchen Sie ein Airbnb-Zimmer, um zusätzliche Annehmlichkeiten wie Zugang zur Küche oder eine Waschmaschine und einen Trockner zu erhalten, als in einem Hotel üblich. Stellen Sie also sicher, dass diese hier enthalten sind. Während WLAN normalerweise enthalten ist, sollten Sie immer überprüfen, ob es aufgeführt ist, bevor Sie buchen. Sie können auch in diesem Abschnitt nach Informationen zum Zugang zu Außenbereichen, einem Whirlpool, einer Waschmaschine und einem Trockner suchen und die wichtigsten Informationen wie Toilettenartikel, Haartrockner usw. überprüfen. Überprüfen Sie auch die Anzahl der Badezimmer und stellen Sie sicher, dass die Anzahl der Duschen ausreichend ist Deine Bedürfnisse.

Wenn Sie mit Ihrem Haustier reisen, überprüfen Sie die Annehmlichkeitsliste „Haustiere erlaubt“. Sie sollten auch nachsehen, ob die Annehmlichkeit "Haustierbesitzer" aufgeführt ist, da dies bedeutet, dass sich Haustiere in der Unterkunft des Eigentümers aufhalten oder dort leben.

Aus meiner Erfahrung schließen einige Gastgeber nicht immer alle Annehmlichkeiten ein. Wenn Sie also eine spezielle Frage dazu haben, ob etwas enthalten ist, von Handtüchern bis zum Parken, wenden Sie sich an den Gastgeber.

Ein genauerer Blick auf Listing FeaturesAirbnb

In jeder Airbnb-Liste finden Sie einen praktischen Abschnitt, in dem die Größe des Bettes und die Position der Schlafgelegenheiten angegeben sind, damit Sie genau wissen, was Sie mit Ihrer Liste erhalten. Vergewissern Sie sich immer, dass dieser Abschnitt Ihren Erwartungen entspricht, da in einer Auflistung "6 Personen" steht. Einige der Schlafgelegenheiten können jedoch ein Tagesbett, ein ausziehbares Sofa oder eine Luftmatratze anstelle eines Bettes sein. Wenn Sie zusätzliche Schlafgelegenheiten benötigen, fragen Sie den Gastgeber, ob er eine zusätzliche Luftmatratze hat oder ob Sie Ihre eigene mitbringen können.

Überprüfen Sie immer den Check-in-Vorgang, die Hausregeln und den Abschnitt „Interaktion mit Gästen“. Dieser Abschnitt wird manchmal im oberen Teil der Liste ausgeblendet. Um dorthin zu gelangen, klicken Sie auf den Abschnitt "Weitere Informationen zum Bereich". Hier können Sie besser nachvollziehen, ob der Gastgeber in der Nähe oder auf dem Grundstück wohnt, ob Sie selbst oder über ein Schließfach einchecken können und weitere Einzelheiten zu dem Grundstück. Normalerweise sind Hosts für so wenig oder so viel Kommunikation offen, wie Sie möchten.

Überprüfen Sie die Hausregeln. In der Regel listen die Gastgeber hier Dinge auf, wie z. B. Rauchen verboten, keine Partys, Check-in und -out-Zeiten, Haustierbestimmungen und ruhige Stunden. Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Gastgebern über alle Tagesgäste, die Sie haben, oder über alles andere, was gegen eine dieser Regeln verstößt, informiert sind.

Es gibt auch einen Abschnitt in der Hausordnung unter „You Must Acknowledge“, in dem Hosts alles erwähnen können, was möglicherweise nicht den Erwartungen entspricht, wie z. B. das Potenzial für Lärm. Einige Gastgeber erheben hier möglicherweise eine Schadenskaution. Beachten Sie, dass Sie bei der Buchung diese Bedingungen bestätigen und ihnen zustimmen.

Preis 

Airbnb leistet hervorragende Arbeit mit Preistransparenz, solange Sie Ihre Daten für eine genaue Preissuche eingeben. Sie sehen Werbebuchungen für den Basispreis pro Nacht (der normalerweise in Ihrer ursprünglichen Suche angegeben ist), aufgeschlüsselt nach dem Datum Ihres Aufenthalts, zuzüglich einer Airbnb-Servicegebühr (zwischen sechs und 12 Prozent des Basispreises) für die Reinigung Gebühr (vom Gastgeber festgelegt) und manchmal eine Kurtaxe und / oder eine Umtauschgebühr (bei Buchung in einer anderen Währung). Wenn Sie Gäste haben, die die angegebene maximale Anzahl von Gästen überschreiten, kann der Gastgeber eine zusätzliche Gebühr pro Person hinzufügen.

Preisaufschlüsselung einer AuflistungAirbnb

Geheimtipp: Ich habe schon von Gästen gehört, die Hosts kontaktiert haben, um auf die Reinigungsgebühr zu verzichten, wenn sie nur für eine Nacht oder als Alleinreisender übernachtet haben. Obwohl ich das nicht selbst ausprobiert habe, lohnt es sich zu fragen.

Die Hosts legen ihre eigenen Stornierungsrichtlinien anhand von drei Airbnb-standardisierten Richtlinien fest: Flexibel, Mittelmäßig und Streng. Die Stornierungsbedingungen werden in der Auflistung deutlich angegeben. Achten Sie daher darauf, die Bedingungen zu beachten, bevor Sie buchen, und zu wissen, welcher Teil des Preises bei Änderungen oder Stornierungen erstattet wird. In einigen Fällen kann ein Gastgeber Ihnen eine Rückerstattung außerhalb der Stornierungsbedingungen gewähren, wenn Sie sich an ihn wenden, und für Airbnb gelten mildernde Umstände.

Dein Gastgeber 

Einige Gastgeber wohnen in ihren Häusern, wenn die Gäste nicht da sind, und andere nutzen den Raum ausschließlich für Ferienwohnungen, sodass sich Ihre Erfahrungen bei jeder Airbnb-Auflistung unterscheiden. Die Plattform bezeichnet einige Benutzer als „Superhosts“, was bedeutet, dass sie eine hohe Bewertung haben, reagieren, aktive Einträge haben und alle ihre Reservierungen einlösen. Dies ist eine Möglichkeit, einer Auflistung eine Ebene von Komfort und Vertrauen hinzuzufügen.

Ein Superhost-ProfilAirbnb

Sie können auch das Profil Ihres Gastgebers anzeigen, in dem alle Bewertungen zusammengestellt werden, das Datum des Beitritts sowie die Überprüfungen und einige allgemeine Informationen zu den Bewertungen angezeigt werden. Einige haben sich auch dafür entschieden, soziale Profile zu verknüpfen, was eine weitere Ebene des Prozesses zur Überprüfung der Identität von Airbnb darstellt.

Kommunizieren Sie nur mit Hosts in der Airbnb-App und geben Sie niemals persönliche Kommunikationsinformationen wie E-Mails oder Telefonnummern weiter. Auf diese Weise kann Airbnb alle Informationen nachverfolgen, wenn während des Buchungsvorgangs oder vor oder nach Ihrem Aufenthalt Probleme auftreten. 

Wenn Sie im Ausland reisen, vergewissern Sie sich, dass Englisch in seinem Profil als Sprache aufgeführt ist, damit Sie bei Bedarf effektiv kommunizieren können. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Gastgeber, der eine Herberge, ein Hostel oder eine Vermietungsfirma ist, insbesondere in Übersee. Seien Sie beim Lesen dieser Auflistungen besonders vorsichtig, um sicherzustellen, dass es sich nicht um einen Betrug handelt. Hinweis: Airbnb entfernt nicht autorisierte Hosts / Einträge aktiv und Sie können immer einen verdächtigen Eintrag melden.

Wenn Sie Ihren perfekten Airbnb-Eintrag gefunden haben und buchen möchten, müssen Sie die Buchungsbedingungen verstehen. Sie müssen über ein Konto verfügen und sich bei Airbnb verifizieren lassen, bevor Sie einen Eintrag buchen und hier mehr über diesen Vorgang erfahren können. Beachten Sie, dass Sie bei der Buchung zwei Optionen haben: Sofortbuchung und Buchungsanfrage.

Sofortbuchung: Sie können Ihre Reservierung sofort bestätigen.

Buchungsanfrage: Dies bedeutet, dass Ihr Gastgeber Ihre Buchung akzeptieren oder ablehnen muss, bevor Ihre Reservierung bestätigt wird. Dinge, die dazu beitragen, dass Sie akzeptiert werden, sind Gästebewertungen und die Überprüfung Ihres Profils sowie die Tatsache, dass Sie mit Ihren Reiseplänen vertraut sind und ein wenig über sich selbst in die Anfrage einfließen. Ihre Anfrage wird möglicherweise abgelehnt, wenn es Datumskonflikte gibt oder wenn Sie eine große Gruppe für eine kleine Auflistung haben.

Beachten Sie, dass Sie Ihre Kreditkarte eingeben müssen (die erst dann vollständig belastet wird, wenn Ihre Anfrage bestätigt wurde), um eine Reservierungsanfrage zu stellen. Die Gastgeber haben 24 Stunden Zeit, um Ihre Anfrage zu bestätigen, und Ihre Reservierung wird automatisch bestätigt, sobald dies der Fall ist. Gehen Sie also vorsichtig vor, wenn Sie mehr als eine Buchungsanfrage zum selben Datum einreichen.

Wenn Sie sich mit Fragen vor der Buchung an einen Gastgeber wenden, können diese Sie als Vorabbestätigung oder mit einem Sonderangebot zu einer Reservierung einladen, bei der der Gastgeber den Preis, das Datum oder andere Details ändern kann in der Liste basierend auf Ihrer Nachricht.

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